离婚时房产贬值部分如何分割

离婚时房产贬值，应以房产实际价值分，分割办法依一般情况分割。

1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的，属夫妻双方共同共有。

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。

分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

当房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和时，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

房产文案怎么吸引别人

二、锋尚国际公寓

创意宣传语一告别空调暖气时代

虽然听起来平常无奇,但是仔细想想会让人拥有好奇,不用空调和暖气,炎炎夏日和寒冷冬季该怎么度过呢?因此很多人就会觉得好奇,自然就会认真观察它的特色,原来峰尚公寓真的拥有高舒适度,低能耗住宅的特点。

眼球指数:四颗星

三、风林绿洲

创意宣传语-上上下下的享受,进进出出的舒服。

这句话听上去让人不免浮想联翩,有些脸红,其实是您想多啦。只不过是想向购房人多介绍一下他们的世界进口品牌电梯。这样一句广告语,更能吸引人们去关注项目。

眼球指数:三颗星

新手房产中介怎么找房源，怎么找客户

作为新手房产中介，您可以从以下几个方面寻找房源和客户。

首先，可以加入当地房地产经纪人协会等组织，从中获取有关房源和客户的信息。

其次，可以与开发商、房产公司等建立联系，以获取先期的相关信息。

此外，可以利用互联网、社交媒体等渠道进行市场推广和宣传，吸引潜在客户。

最后，可以通过口碑传播以及加强与客户的沟通、信任，积累良好的中介业绩和业务口碑。

房东没有房产证，我们办不了营业执照怎么办

如果房东不愿意提供原件，或者无法提供的，可以在复印件上原件与复印件一致，由房东签字。如果签订的是不正式租赁合同，房东还是不想帮助的话，只能向法院提出申请民事协调或换个店面了。建议以后租房签订正式的租赁合同，对租赁双发都有保障。

对于租人房子的，办《营业执照》需要房屋租赁合同和房东房产证的复印件，一般也是需要房东出示原件的。

申请民事调解方法：

一、受理纠纷：

1、当事人请求调解的纠纷及时调解。

2、发现纠纷要主动受理及时调解。

二、调查分析：

受理纠纷，要迅速查明纠纷发生的原因和争议焦点，及时判明纠纷性质，是非曲直，进行研究分析。

三、调解：

在调查分析的基础上做好双方当事人的工作，充分说理，耐心疏导，学习法律规定，消除隔阂，促使当事人达成调解议。

据国家工商行政管理总局的相关规定，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件。

如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，较好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。

除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村(居)委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。

根据《市场主体住所(经营场所)登记暂行办法》(以下简称“暂行办法”)第七条规定，市场主体申请住所(经营场所)登记，以自有房屋作为住所(经营场所)的，提交房屋产权证。

或者其它能够证明其房产归属的购房合同、缴款收据、发票等证明文件以及建筑工程竣工验收合格证明材料复印件;以租赁房屋作为住所(经营场所)的，提交租赁合同和出租方房屋产权证明文件。

根据暂行办法第八条规定，未取得产权证的房屋，凡属进入各类产业园区、开发区、创业基地的，可将园区、开发区、创业基地管委会等部门出具的使用证明作为企业住所(经营场所)登记文件。

属于事业单位、高校和铁路、森工、农垦等系统的房产，由相关单位房产管理部门出具证明文件;属于国有企业、集体企业的房产，可由企业出资人或上级主管部门出具相关证明。

其它无产权证的，属于城镇房屋的可由房产所在地的乡镇人民政府、房产住宅管理部门、街道办事处、居民委员会等机构出具相关证明文件，属于农村房屋的，可由村民委员会出具相关证明。

因此，针对未取得产权证的房屋，发帖人可依据暂行办法第八条的规定，依法申请登记。

南阳户口与房产证不一致咋上学

房产证和户口簿不统一的适龄儿童少年入学，须凭其父母(或其他法定监护人)的房产证并实际居住等相关材料，由房产证所属的县(市)区教育主管部门统筹安排入学。

目前，我国学龄户籍儿童按“住、户一致”优先原则录取，就近原则划分学区。通常，当报名人数超过学校招生计划时，学校应该根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按下面四种先后顺序录取：

（1）学龄儿童户口与父母户口、家庭住房（父母有房产的，以父母房产证为依据认定）三者一致，都在小学教育服务区，这就是通常所说的“一表生”。

（2）学龄儿童自出生日起在本市的祖父母（外祖父母）家，且祖父母（外祖父母）住房在本小学教育服务区，这就是通常所说的“二表生”。

（3）学龄儿童有本市主城区户籍，但不属于上述两类；这就是通常所说的“三表生”。

（4）学龄儿童无本市主城区户籍，但符合就读条件，这就是通常所说的“四表生”。