租房时怎么分辨房东和二房东

对于第一次租房应该注意以下问题：

查看房东的身份证、房产证（如果你知道这个人是房东的情况下）；

如果是二房东需要查看二房东和大房东签订的正规授权合同、身份证，并看你的租期是否在合同期内；

如果是中介的话，需要查看中介的工作证以及所处门店的营业执照，如果是需要跟中介签订租房合同的情况下，还需要查看房东予与中介的委托书以及房产证复印件、房东身份证复印证等相关资料。

2. 确定清楚租金金额、押金金额（押一付一还是押一付二）

3. 确定租金缴纳具体日期，缴纳方式（按月还是按年支付）

4. 确定该房源包含的费用除了租金以外都有哪些需要你来支付（通常是水电网媒费用、物业费），在租住前务必问清楚各种费用的明细，并将内容列入租房合同

5. 确定房子的位置、户型、入住人数（问清楚房东会招租几个人来入住该房源）

6. 明确租房的租期，将起止租期列入合同

7. 明确房子的家具家电等设施的金额，如果自然损坏和人为损坏由谁来维修

8. 明确双方的责任，任意一方提前退租或者中途不租给租客该怎么扣取押金以及赔付多少损失给租客

9. 明确提前退租需要多少个工作日提前告知对方，或者在提前告知的这段期间是否可以接受提前退租，这些都需要跟房东商量好

10. 最后，一定要签订正规的租房合同，并将以上信息尽可能完善至合同里面

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什么是民租房

民租房一般指的是利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地的人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。

签订租房合同需要注意的事项有：

1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约；

2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷；

3、在写明房屋租金条款后注上乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用；

4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。

租房子要注意哪些问题

1.要注意一些黑心的中介，最好找一家正规的中介公司去租房子。要是发现房子有问题，我们还可以找中介公司来协商，这样也靠谱和安全。

2.在外面租房子的时候不能贪小便宜，以免上当受骗。不能一次性支付一年或者是半年的房租，最好是选择季度支付，或者是按月来支付，这样可以降低个人的损失。

3.租房的时候一定要看清楚房子的质量，比如说通风、采光。看房的时候一定要观察仔细，检查房间通风的效果和采光度，会不会影响自己的日常生活。

4.在外面租房子要考虑到交通，要看周围的交通是不是方便，观察是不是有超市、地铁、还有公交车等等。

5.选定了房子之后，要和房东签订租房的合同，在入住之前，要检查房间里的设备有没有损坏，要是发现有坏的电器之类的，要及时和房东说清楚，以免日后被人勒索赔偿。

6.租房子要选择靠谱的房东，在签订合同的时候，要对房东的身份和房产证的信息进行核实。

签订了1年的租房合同,才住了3个月,不想租了,怎么办手续

一，这肯定是属于违约了，违约就要承担责任，做好准备与房东沟通。

二，查看与房东签订的租房合同关于这一项是如何约定的，一般是扣押金或者是房租的百分之多少。如果已经做好这部分钱不要了的准备，那接下来与房东交涉应该是比较顺利的。

三，准备解约协议，该交的费用缴清，不要欠账，与房东做好房屋交接。

租房子没到期不想租了押金不要可以直接走人吗

如果不要押金的话，可以直接走，因为租期到期后，不在续租重新签订租赁合同，合同便到期不在具备法律效益。

1、这是属于租赁合同纠纷；可以协商。

2、如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；

3、押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；

4、如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还；